حاجی رضا شاکرمی دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان البرز اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان در استان البرز را مرهون همکاری ارگان‌های مختلف دانست و اظهار داشت: این قانون دستاوردهای زیادی خواهد داشت که لازمه آن تعبیه سازوکارهای مختلف در سازمان نظام مهندسی و ثبت و اسناد استان است.
وی گفت: قانون پیش فروش آپارتمان می‌تواند کمک شایان توجهی به صلح و آرامش در جامعه کند و دادسرا نیز از زمان آغاز طرح که 24 آبان بود، با متخلفان اعم از سازندگان و مشاوران املاک برخورد خواهد کرد.
دادستان کرج با اشاره به اینکه برای اجرایی شدن این قانون مقدمات زیادی طی شده اظهار داشت: طی چند ماه گذشته جلسات متعددی با پیگیری معاونت پیشگیری از وقوع جرم و با حضور کانون سردفتران، شهرداری، سازمان نظام مهندسی، اداره ثبت اسناد و املاک، اداره راه و شهرسازی و اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد.
وی این قانون را دارای امتیازاتی دانست که در تاریخ قانونگذاری بی‌سابقه است و افزود: با توجه به اینکه تعداد زیادی از پرونده‌های قضایی مربوط به انتقال مال به غیر است این قانون می‌تواند کمک شایان توجهی به صلح و آرامش در جامعه کند و دادسرا نیز از زمان آغاز طرح که 24 آبان بود، با متخلفان اعم از سازندگان و مشاوران املاک برخورد خواهد کرد.
دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان البرز با اشاره به اینکه در این قانون نوآوری‌های زیادی شده است، تصریح کرد: یکی از این نوآوری‌ها این است که پیش خرید و پیش فروش ساختمان فقط با تنظیم سند رسمی امکان پذیر شده است؛ این اتفاق از فروش آپارتمان به چند نفر جلوگیری می کند.
وی تغییر در کارکرد املاک را دیگر مزیت این قانون عنوان کرد و گفت: مشاوران املاک فقط صورتجلسه مذاکرات مقدماتی را تنظیم می‌کنند و طرفین به دفترخانه هدایت می‌شوند.
این مقام قضایی صدور شناسنامه فنی با قید جزئیات برای هر واحد توسط شهرداری را مزیت دیگر این قانون دانست و ادامه داد: سازنده دیگر نمی‌تواند از برخی تعهدات خود شانه خالی کند و باید طبق شناسنامه واحد را تحویل دهد.
وی نداشتن امکان پیش فروش قبل از پی ریزی ساختمان را مزیت مهمی برای این قانون عنوان کرد و اظهار داشت: همچنین با الزامی شدن بیمه مسئولیت، پیش فروشنده در قبال خسارات ناشی از عیب بنا و تجهیزات و عدم رعایت ضوابط قانونی مسئول است و این مسئولیت را باید بیمه کند.
شاکرمی خسارت تاخیر در انجام تعهد توسط طرفین، ضابطه مند شدن درج آگهی در مطبوعات و تعیین مجازات برای پیش فروش‌های نقض کننده این قانون را جزو نوآوری‌های انجام شده در قانون پیش فروش آپارتمان دانست و گفت: بر این اساس اگر مشاوران املاک راسا قرارداد پیش فروش را تنظیم کنند به تعلیق پروانه کسب محکوم خواهند شد.
