پس از آنکه فرابورس اعلام کرد با پذیرش و امکان خریدوفروش اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی در بازار سرمایه موافقت شده، به‌زودی تا چند روز آینده معامله این اوراق در فرابورس آغاز خواهد شد.
کد خبر: ۵۶۴۸۹۹
تاریخ انتشار: ۲۳ بهمن ۱۳۹۶ - ۰۹:۵۴ 12 February 2018

به گزارش تابناک : به‌تازگی فرابورس اعلام کرده است در اسفندماه سال جاری اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن که در بانک ملی پرداخت می‌شود، آغاز خواهد شد. اگرچه شورای پول و اعتبار در سال ۹۵ مجوز پرداخت وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن را در سایر بانک‌ها غیر از بانک تخصصی عامل بخش مسکن صادر کرده بود، اما در این سال‌ها هیچ‌یک از بانک‌های دولتی و خصوصی حاضر به حضور در بخش مسکن نشده بودند تا اینکه بانک ملی در اواخر آذر سال جاری اعلام کرد این بانک نیز به‌زودی و پس از انجام فرایندهای بوروکراتیک پذیرش اوراق در نهادهای ناظر بر بازار سرمایه، پرداخت وام مسکن را به دارندگان این اوراق که آن را از طریق فرابورس تهیه کرده باشند، آغاز خواهد کرد؛ بنابراین با اعلام پذیرش اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس، فرایند پرداخت وام مسکن نیز در اسفند‌ماه در بانک ملی آغاز خواهد شد. وام خرید مسکن به‌دلیل ماهیت خاص آن به‌ویژه اصرار دولت و بانک مرکزی بر پایین‌بودن سود تسهیلات مسکن و طولانی‌بودن زمان بازپرداخت، به‌هیچ‌عنوان از سوی بانک‌های دیگر با استقبال روبه‌رو نخواهد شد. بانک ملی نیز با توجه به اینکه تنها بانکی است که دولت می‌تواند آن را وادار به انجام فعالیت‌های مورد علاقه خود کند، حاضر به انجام این کار شده است. در طرح جدید بانک ملی برای پرداخت وام مسکن، متقاضی باید ۱۸‌میلیون‌و ۲۰۰‌هزار تومان را به مدت ۱۲۰ ماه (۱۰ سال) در بانک سپرده‌گذاری کند تا بتواند وام ۶۰‌میلیون تومانی مسکن با سود ١٧,٥ درصد و بازپرداخت ۱۲ساله دریافت کند. در این طرح به متقاضی ماهانه یک برگه تسهیلات مسکن ۵۰۰‌هزار تومانی به‌ازای سود سپرده واگذار می‌شود که می‌تواند با آن یا از بانک ملی به همین میزان (۵۰۰‌هزار تومان) وام مسکن بگیرد یا آنکه برگه‌ها را در فرابورس به فروش برساند. در این حالت به متقاضی سود ۱۰ درصد نیز علاوه بر اوراق تسهیلات مسکن تعلق خواهد گرفت. به نظر می‌رسد آنچه مد نظر دولت است، همین افزایش عرضه اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس است تا با استفاده از این فرصت، از افزایش قیمت اوراق تسهیلات جلوگیری کند؛ چراکه با زیادشدن قیمت اوراق تسهیلات مسکن، هزینه اولیه دریافت وام برای خانوارها افزایش می‌یابد که ممکن است به رکود بازار مسکن دامن بزند؛ چیزی که دولت به‌شدت از آن احتراز دارد. در طرح دیگر بانک ملی، متقاضی باید ۲۲‌میلیون‌و٠ ۳۰۰‌هزار تومان در بانک ملی سپرده‌گذاری کند که در پایان ماه سوم، یک برگه تسهیلات ۵۰۰‌هزار تومانی مسکن و از ماه چهارم به بعد، ماهی یک برگه تسهیلات مسکن داده می‌شود، اما سودی که به دارنده این حساب تعلق می‌گیرد، ۱۲ درصد است. یکی دیگر از تفاوت‌های وام مسکن بانک ملی با بانک تخصصی عامل بخش مسکن، وام جعاله است، اگرچه هر دو بانک به متقاضیان دریافت وام خرید مسکن، هم‌زمان وام جعاله نیز پرداخت می‌کنند، اما وام جعاله بانک ملی، ۱۰‌میلیون تومان با بازپرداخت سه‌ساله و وام جعاله بانک تخصصی عامل بخش مسکن، ۲۰‌میلیون تومان با بازپرداخت پنج‌ساله است. ظاهرا قرار است در این طرح، بانک ملی نه به‌عنوان رقیب بانک عامل بخش مسکن، بلکه همراه و پشتیبان آن عمل کند تا با افزایش عرضه اوراق تسهیلات مسکن، قیمت تمام‌شده آن از ۷۲ تا ۷۵‌هزار تومان فعلی کاهش یابد. در صورت اجرای این طرح در اسفند سال جاری می‌توان انتظار داشت قیمت اوراق تسهیلات در تابستان سال آینده هم‌زمان با افزایش عرضه به کانال ۶۰ تا ۶۵‌هزار تومانی و حتی کمتر از آن برسد. به‌‌ویژه که این اوراق، تاریخ انقضا دارند و تا دو سال از زمان انتشار می‌توان آنها را در بازار سرمایه به فروش رساند. از دیگر شباهت‌های وام جدید مسکن از محل اوراق با وام مسکن بانک تخصصی عامل بخش مسکن از محل اوراق حساب سپرده ممتاز، امکان دریافت آن از سوی زوجین تا سقف صد ‌میلیون تومان خواهد بود که با وام ۱۰‌میلیون تومانی جعاله مسکن، به ۱۱۰‌میلیون تومان می‌رسد. به نوشته مهر، بااین‌حال زوجین متقاضی دریافت وام مسکن از محل اوراق تسهیلات مسکن که از سوی بانک عامل بخش مسکن پرداخت می‌شود، صد ‌میلیون تومان وام مسکن با سود ١٧.٥ درصد و بازپرداخت ۱۲ساله، ۲۰‌میلیون تومان وام جعاله مسکن با سود ١٧.٥ درصد و بازپرداخت پنج‌ساله و نفری ۱۰‌میلیون تومان وام بدون سپرده با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت پنج‌ساله هم می‌توانند دریافت کنند که سقف آن در مجموع ۱۴۰‌میلیون تومان است که ۳۰‌میلیون تومان از وام مسکن بانک ملی ویژه زوجین بیشتر است.

 

 

منبع : بنکر 

نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر: